Le blog du studio

• Propreté: 5/5
• Précision: 4,9/5
• Qualité prix: 4,8/5
• Arrivée: 5/5
• Communication: 5/5
• Emplacement: 4,8/5

Nous sommes fiers d'avoir obtenu de telles notes cette année sur Airbnb.

Nous pourrions aussi y ajouter les autres critères récoltés sur les avis reçu pour les réservations en direct sur notre site:

• Convivialité: 4,9/5
• Equipements: 4,9/5
• Qualité de service: 5/5

Nous accordons beaucoup d'importance au confort et au services proposés à nos locataires, pour qu'ils se sentent le mieux possible durant leur séjour.

C'est donc le fruit de nos efforts et nos attentions.

Un grand merci aussi à OFAS Service, notre partenaire nettoyage et conciergerie.

Moins d'avantages fiscaux, plus de liberté laissée aux municipalités pour limiter l'offre: le Parlement a donné ce jeudi 7 novembre son feu vert définitif à la loi visant à mieux réguler le marché des meublés touristiques de type Airbnb.

Ce texte d'origine parlementaire, en chantier depuis avril 2023, a fait l'objet fin octobre d'un compromis en commission mixte paritaire (CMP) entre l'Assemblée nationale et le Sénat. Une version du texte commune aux deux chambres, issue de cette procédure, a pu finalement être approuvée mardi par les sénateurs, et jeudi par les députés à une large majorité (seule l'extrême-droite a voté contre).

La loi ne vise pas à interdire mais à "réguler" les meublés, une activité certes "nécessaire dans les zones touristiques", mais "qui prend aujourd'hui une ampleur incontrôlable", avait résumé durant la CMP la député macroniste Annaïg Le Meur, l'une des élus à l'origine du projet.

"C'est un texte pour les Français, pour tous ceux qui recherchent un logement de longue durée et qui ne parviennent pas à se loger", a ainsi souligné, lors des débats au Sénat, la ministre du Logement Valérie Létard.

• Réduire l'avantage fiscal

Pour contrôler le phénomène, la loi réforme notamment la fiscalité applicable à ces locations, jusqu'à présent plus favorable que celle pesant sur les logements classiques.

Pour les meublés de tourisme non classés - qui n'ont pas sollicité de label, de une à cinq étoiles - l'abattement fiscal passera de 50% à 30%, s'alignant ainsi sur la location nue, avec un plafond à 15.000 euros. Quant aux meublés classés et chambres d'hôtes, ils bénéficieront d'un abattement ramené de 71% à 50%, et d'un plafond abaissé à 77.700 euros.

Le texte ne s'attaque qu'à un seul des régimes fiscaux existants même si les co-rapporteurs souhaitaient initialement une réforme plus vaste d'uniformisation de la fiscalité immobilière. "Je regrette que nous n'ayons pas pu aller plus loin, à la fois sur le régime micro-BIC mais aussi sur le régime réel, mais ce texte demeure une victoire collective", a réagi le co-rapporteur Inaki Echaniz (PS).

• La possibilité de limiter la location d'une résidence principale à 90 jours par an

Le texte donne par ailleurs aux maires une "boîte à outils" pour réguler le phénomène. S'ils le jugent nécessaire, les élus pourront ainsi plafonner à 90 (au lieu de 120 actuellement) le nombre de jours dans l'année où un particulier peut louer sa résidence principale sur une plateforme.

"Cette disposition ciblant les hôtes louant leur résidence principale n'aura aucun impact sur l’offre de logements disponible puisque ces logements sont par nature occupés toute l'année par leur propriétaire", a de son côté réagi Airbnb.

• Des quotas de meublés touristiques

Toutes les communes pourront aussi mettre en place des quotas de meublés de tourisme. Et celles situées en "zone tendue", ou comportant plus de 20% de résidences secondaires, pourront désigner, dans leur plan local d'urbanisme (PLU), des zones réservées à la construction de résidences principales.

A Paris, le prochain PLU, qui sera voté mi-novembre, doit ainsi comporter une interdiction de nouvelles locations meublées touristiques à Montmartre, dans le Marais et aux abords de la Tour Eiffel, selon Ian Brossat, sénateur communiste et conseiller à la mairie de Paris.

Reste à savoir combien de villes se saisiront de ces nouvelles possibilités, alors que jusqu'à présent, seules 350 communes ont imposé des restrictions, sur les 4.000 qui le pouvaient, selon un décompte d'Airbnb.

• Une autorisation de changement d'usage nécessaire

Le texte prévoit par ailleurs de généraliser le numéro d'enregistrement pour tous les meublés (résidence principale et secondaire). Le loueur devra en outre fournir des justificatifs de propriété, et informer son syndic de copropriété - qui pourra décider dans son règlement d'interdire ou non la location en meublés de tourisme.

La création de nouveaux logements en location meublée touristique sera désormais soumise dans toutes les communes à une autorisation de changement d'usage, si un logement d'habitation devient un logement à usage commercial.

• Une obligation du DPE

La loi soumet les meublés de tourisme au diagnostic de performance énergétique (DPE), comme les locations classiques. Il s'agit d'éviter que les propriétaires bailleurs - qui sont interdits de louer les passoires thermiques classées G à partir de 2025 - ne se retournent vers la location de courte durée, qui échappe actuellement à ces règles.

Ainsi, tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme en zone tendue et soumis à autorisation de changement d'usage devront attester d’un DPE classé au moins F en 2025 et E en 2028. Pour les meublés actuels, un délai de 10 dix est laissé aux propriétaires. Les résidences principales ne sont en revanche pas concernées.

La nouvelle loi a été saluée par les représentants des hôteliers qui y ont vu "une réponse équilibrée aux besoins de nos concitoyens et aux impératifs économiques du secteur de l'hôtellerie".

À l'inverse, Airbnb, dont la France est le deuxième marché - la plateforme héberge des propositions de locations dans plus de 29.000 communes du pays - a "regretté l’addition de nouvelles contraintes fiscales et administratives qui pèseront  lourdement sur les familles françaises désirant louer occasionnellement leur logement”. L'entreprise assure par ailleurs "soutenir depuis plusieurs années les communes françaises dans la mise en œuvre de règles locales, proportionnées et ciblées".

https://www.bfmtv.com/immobilier/location/loi-airbnb-definitivement-adoptee-ce-que-contient-le-texte-qui-va-reguler-la-location-de-courte-duree_AD-202411070386.html

Un nouveau local technique complet a été installé pour le bain nordique.  Ce qui facilitera grandement notre gestion de l'eau et du contrôle de sa qualité.
Puisqu'il était important pour nous de pouvoir garantir à nos utilisateurs, les meilleurs conditions de baignade. Tout en ayant un minimum d'intervention à prévoir.

4 appareils ont été installés et configurés pour :

• faire circuler l'eau et la filtrer, grâce à son filtre à verre de haute capacité
• analyser et réguler le ph de l'eau pour qu'il soit le plus stable possible (aux alentours de 7,4)
• produire le chlore naturel nécessaire, à l'aide de l'électrolyseur à sel
• et enfin chauffer l'eau par la pompe à chaleur pilotable en wifi

Tout cela permettra désormais de pouvoir bénéficier d'une eau de qualité, filtrée, traitée et régulée de manière optimale.
Le tout pilotable à distance pour la plupart des appareils.

Vous l'aurez compris, c'est un grand confort que d'avoir pensé ce local technique, et réalisé cette installation nécessaire.

1. Intégration Harmonieuse dans la Nature

Le Studio de la Noire Choque a été conçue pour se fondre harmonieusement dans le paysage environnant. Nichée au cœur de la nature, elle offre une vue panoramique exceptionnelle, permettant aux visiteurs de se connecter pleinement avec leur environnement. Que ce soit pour admirer le lever du soleil sur la mer ou pour profiter du calme d'une forêt luxuriante, cette intégration parfaite garantit une expérience immersive unique.

2. Confort et Élégance dans un Espace Compact

Malgré sa compacité, le Studio de la Noire Choque ne fait aucun compromis sur le confort et l'élégance. L'intérieur soigneusement aménagé offre un espace fonctionnel et chaleureux, avec une chambre confortable, une salle de bains bien équipée et une cuisine compacte. Les matériaux de haute qualité et les finitions raffinées créent une atmosphère accueillante, invitant les visiteurs à se détendre et à profiter de leur séjour en toute sérénité.

3. Expérience Unique de Glamping

Le Studio de la Noire Choque offre une expérience de glamping (camping glamour) inégalée. Loin des commodités rustiques du camping traditionnel, cette solution modulaire offre le charme du plein air sans sacrifier le luxe. La grande baie vitrée permet d'apprécier la beauté naturelle tout en bénéficiant du confort d'un hébergement haut de gamme. C'est une expérience de camping raffinée, où la nature devient une extension du logement.

4. Écologie et Durabilité

Le Studio de la Noire Choque s'engage résolument envers la durabilité environnementale. Le studio reflète cet engagement en utilisant des matériaux écologiques et en intégrant des solutions énergétiques durables. Les voyageurs soucieux de l'environnement peuvent ainsi profiter de leur séjour en toute quiétude, sachant que leur escapade respecte la nature environnante.

5. Proximité avec les attractions locales

La localisation stratégique du Studio de la Noire Choque permet aux visiteurs de profiter de la richesse des attractions locales. Que ce soit pour explorer les sentiers de randonnée pittoresques, découvrir les plages isolées ou déguster la cuisine locale, le Studio de la Noire Choque offre un point de départ idéal pour explorer les trésors cachés d'Audembert et de ses environs. En conclusion, le Studio de la Noire Choque à Audembert est bien plus qu'un simple hébergement ; c'est une expérience immersive au cœur de la nature. Alliant confort, élégance et durabilité, cette solution modulaire offre une échappée authentique pour les voyageurs en quête de tranquillité et de connexion avec la beauté naturelle de la région. Que ce soit pour un week-end romantique ou une aventure en solitaire, le Studio de la Noire Choque promet des souvenirs inoubliables.

Wissant est un spot de vagues très connu des windsurfeurs et des kiters de la région, mais aussi au niveau national et européen.

Il se situe à mi chemin entre Calais au nord et Boulogne sur Mer au sud, et se situe à quelques minutes seulement de Wimereux.

Pour s’y rendre, il faut prendre la sortie Wissant depuis l’autoroute A16 et compter une dizaine de minutes avant d’atteindre le parking.

On dit souvent que Wissant est le spot le plus venté du Nord, et c’est vrai que ça souffle souvent plus fort qu’ailleurs, notamment par vent de sud-ouest (meilleure orientation de vent), car le cap crée une sorte d’effet venturi (ça accélère).

C’est un spot de confirmés la plupart du temps, car quand le vent est fort, ca cartonne vraiment, les vagues sont imposantes et la barre devient vite très compliquée à passer. Sans parler du courant, qui atteint des vitesses record ! Il vaut mieux y naviguer quand le vent reste « modéré » pour profiter des belles vagues (autrement c’est un vrai chantier).

A marée basse, la plage est immense ce qui permet de gréer / décoller tranquillement et de s’éloigner un peu du monde (on peut aussi gréer sur le parking). Généralement les windsurfeurs se calent sur la gauche de la baie et les kiters sur la droite.

Attention à marée haute : la plage disparaît en partie et ca devient vraiment compliquer de naviguer à cause de la houle qui casse très fort.

Plutôt marée basse (Attention aussi au monde : le spot est généralement assez fréquenté. Il faut bien respecter la zone baignade en saison, matérialisée par 2 drapeaux bleus.

Fonctionnement : Le vent idéal passe du Sud-Ouest (vagues) au Nord est (un peu plus flat) .

Taille d’aile recommandée : Difficile de généraliser. il faut regarder les prévisions avant d’y aller. L’hiver on est plutôt en 7/9 – L’été en 10+

On peut kiter toute l’année à Wissant, même si l’eau peut être très froide, il faut bien s’équiper. Les beaux jours, on peut profiter d’un temps plus doux, et de vent d’origine thermique.

Cette randonnée d'1 heure environ est accessible à tout le monde (5,4 km, dénivelé + 115 m), et empruntera des chemins de randonnée ou de portions de route peu fréquentées.

Par beau temps, pensez à prendre de quoi vous poser quelques instants en haut, sur la table d'orientation (piquenique, apéro, goûter) pour savourer le paysage.

Situé sur le Grand site des Deux-Caps , à moins de 4 km de Wissant , le Mont de Couple est une petite colline de 163 mètres d'altitude.

Dominant toute la région du boulonnais, il offre sans doute l'un des points de vue les plus exceptionnels permettant la découverte de l'arrière-pays et de la ville de Wissant .

Par beau temps, un panorama exceptionnel sur le détroit du Pas-de-Calais, les falaises blanches de l’Angleterre, l'arrière-pays du Boulonnais et le Calaisis.

Pendant la Seconde Guerre mondiale, le mont de Couple a servi comme poste d'observation allemand.

Depuis ce mois de Juin 2024, Le Studio de la Noire Choque est désormais classé 3 étoiles en Meublé de Tourisme, par l'organisme accrédité, Pas-de-Calais Tourisme.

Après avoir envoyé un dossier de candidature et répondu aux 133 critères demandés.

La catégorie "3 étoiles" désigne les hébergements avec un niveau de confort élevé et pourvu d’équipements, d’aménagements et de services de bonne qualité.

Quels éléments sont pris en compte pour le classement en catégories ?

133 critères examinés, dispatchés en 3 chapitres

C’est l’arrêté du 24 novembre 2021 qui détermine les normes et la manière de classer un meublé de tourisme. 133 critères sont au rendez-vous, répartis en 3 grandes parties que sont les aménagements et équipements, les services et enfin l’accessibilité et le développement durable. Le classement fonctionne avec une combinaison de points : un certain nombre sont indispensables à obtenir et d’autres sont optionnels, pour pouvoir être classé dans une catégorie plutôt qu’une autre. Il faut acquérir un certain nombre de points obligatoires et à la carte définis pour chaque catégorie en question.

Des points obligatoires et optionnels à obtenir

Un logement doit comptabiliser un minimum de 95 % des points obligatoires d’une catégorie particulière pour pouvoir devenir un meublé de tourisme. Un point obligatoire absent (dans le maximum du seuil de 5 %) devra être rattrapé par 3 points facultatifs. Il faut également obtenir respectivement 5, 10, 20, 30 et 40 % des points optionnels pour les catégories 1, 2, 3, 4 et 5 étoiles. Ce système permet de prendre en considération les particularités de chaque hébergement. La marge de tolérance de 5 % lui confère par ailleurs une certaine flexibilité. Il faut néanmoins noter que certains critères peuvent éventuellement voir leur statut modifié, influant ainsi sur la quantité de points à obtenir.

Le Studio de la Noire Choque a obtenu 97% des points obligatoires.

Grâce à cette note obtenue, nous pouvons mettre en valeur, la qualité de notre hébergement.

Pour les locataires, un avantage non négligeable est que la taxe de séjour à payer sera désormais réduite et fixe (1,20 €; au lieu de 4% précédemment).

Depuis son lancement en Avril 2023, le Studio de la Noire Choque avait un site internet "basique".

Et après une première année d'exploitation, nous avons investi dans un site plus ergonomique, plus fonctionnel, plus moderne.

Sur ce site, tout a été repensé pour un accès facilité aux rubriques.

Et de nouvelles fonctionnalités ont été intégrées: 

• un tchat pour discuter en direct
• une FAQ pour répondre à toutes vos questions
• une visite virtuelle pour découvrir le studio
• une rubrique météo et webcam en direct de Wissant